Bạn đang là chủ của 1 căn hộ mini và bạn đang muốn thiết kế nội thất chung cư mini của minh. Nhưng diện tích căn hộ mini của bạn không đủ để bạn kê được những đồ bạn mong muốn. Tại sao bạn lại không nghĩ đến giải pháp căn hộ thông minh cho ngôi nhà hẹp. Với kinh nghiệm tích lũy qua nhiều năm và áp dụng những phương pháp khoa học kĩ thuật mới nhất chúng tôi đảm bảo sẽ mang tới cho bạn một công trình nội thất đẹp, tiện nghi nhưng lại không hề tốn nhiều không gian của căn chung cư.Nội thất thông minh khá phổ biến ở nước ngoài và gần đây bắt đầu xuất hiện nhiều tại Việt Nam. Các vật dụng đa năng ít chiếm dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo giải quyết các nhu cầu đa dạng và giá rẻ hơn nhiều so với mua riêng rẽ. Những đồ đạc này đều có bán ngoài thị trường.

 NỘI THẤT HỒN VIỆT  là đơn vị hàng đầu Việt Nam về viêc thiết kế nội thất chung cư mini và cung cấp dịch vụ nhanh chóng và thân thiện trước, trong, và sau khi mua hàng của bạn, để đảm bảo bạn hài lòng. Sản phẩm của chúng tôi trung chủ yếu về giường gấp đa năng, các sản phẩm liên quan như bàn, tủ quần áo, giá sách, tạo nên một sản phẩm tổng thể, sang trong và phù hợp với mọi không gian gia đình. Chúng tôi sẽ làm việc với bạn, ngay từ đầu, bao gồm cả hướng dẫn bạn cách để đo lường phòng, tổ chức bố trí phòng, lựa chọn phong cách giường, gỗ và các tính năng bổ sung, phân phối cuối cùng và lắp đặt.
SAU ĐÂY LÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP THÔNG MINH CHO KHÔNG GIAN HẸP ĐỂ BẠN THAM KHẢO:
Bàn ăn kết hợp giường ngủ
Giải pháp này giúp đáp ứng nhu cầu bố trí phòng ăn và phòng ngủ trong khoảng không gian nhỏ, tạo sự thông thoáng trong ngôi nhà mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi và ngăn nắp.

Mặt bàn với chất liệu gỗ keo tự nhiên được thiết kế luôn song song với mặt đất. Khi mở giường, khoảng cách giữa giường và bàn là 10 cm.
Bàn sofa tiếp khách, làm việc kết hợp giường ngủ
Giường gấp sofa đáp ứng một phòng ngủ cho 2 người, giúp chủ nhân thoải mái, tự tin tiếp khách và làm việc khi có nhu cầu.
Chiếc bàn gấp tiện dụng có thể tiếp khách, nâng lên hạ xuống để làm việc hoặc trở thành một bộ bàn ăn nhỏ. Bên dưới ghế sofa được thiết kế làm tủ đồ chứa đệm sofa, chăn màn, vật dụng…

Hệ thống lò xo trợ lực giúp chiếc sofa trải ra thành chiếc giường kích cỡ 1,6 x 2 m rộng rãi, thoải mái.
Giá sách, tủ quần áo, cầu thang, bàn làm việc kết hợp giường tầng
Chiếc giường 2 tầng bằng gỗ được thiết kế khéo léo thêm tủ quần áo cánh trượt 2 khoang dễ dàng treo và gấp, cầu thang, giá sách, ngăn kéo chứa đồ, bàn học dành cho 2 người…

Những đồ vật cao dưới 34 cm như máy tính, sách vở… không cần phải thu dọn khi hạ giường.
Tủ giày thông minh
Có lẽ một chiếc tủ giày không còn gì xa lạ với nhiều người, bởi lẽ nó quá quen thuộc trong mọi gia đình. Tuy nhiên một chiếc tủ giày gấp thì chưa hẳn ai cũng biết. Chúng tôi xin giới thiệu với các bạn một sản phẩm tủ giày thông minh. Sản phẩm giúp để được nhiều giày hơn, thuận tiện trong việc lấy giày và vệ sinh tủ giày.

Sản phẩm của chúng tôi thiết kế với 2 ngăn bên dưới để giày và ngăn trên cùng để mũ bảo hiểm. Đôi khi sản phẩm cũng có thể trang trí trong nhà bằng cách bạn có thể đặt nên đó một lọ hoa hoặc một vật gì đó sao cho đẹp mắt.
Đôi khi một chiếc tủ giày cũng có thế trở thành một ghế đôn khi ngồi tiếp khách, sản phẩm kết hợp với bộ sofa rất đẹp mắt. Những gia đình nào ít giày, hoặc diện tích quá nhỏ thì sản phẩm này là sự lựa chọn lý tưởng.

Read more…

Trong những khoảng thời gian vài năm trở lại đây Hà Nội đang đổi thay đổi rất nhiều, , biệt thự và rất nhiều những toàn nhà chung cư trả góp giá rẻ.
Chung cư Gemek Tower nằm tại vị trí đắc địa nhất thuộc khu đô thị mới Gleximco – Lê Trọng Tấn.Đây là tổ hợp dự án bao gồm nhiều tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp với kiến trúc hiện đại và đầy đủ các tiện ích dịch vụ của một cuộc sống hiện đại và năng động. Nhằm phục vu tốt nhất cho các quý khách ở trong và ngoài tòa nhà một cách tốt nhất thì ban quản lí đự án đã lập thêm một loạt kế hoạch tổ hợp dự án nhằm đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí cho gia đình của bạn.
Từ tầng 1 tới tầng 5 sẽ là khu trung tâm các dịch vụ, còn căn hộ chung cư Gemek Tower được phân bố từ tầng 6 đến tầng 34 của hai tòa tháp A và B, diện tích từ 59m2 đến 104m2 đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khách hàng mua căn hộ.

Honvietland chúng tôi là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội, với rất nhiều công trình chung cư tại các khu vực Từ Liêm, Tây Hồ, Hà Đông và khắp địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Để đáp ứng lại sự tin tưởng của khách hàng, HonvietLand tiếp tục nhận phân phối dự án chung cư giá rẻ chung cư Gemek Tower.
TỔNG QUAN DỰ ÁN KĐT MEKONG PLAZA
Tên dự án: TÒA NHÀ HỖN HỢP HH2 – Gleximco – Lê Trọng Tấn
Tên thương mại: Gemek Tower – MeKong Plaza
Tổng diện tích đất: 8.295m2
Tổng diện tích sàn xây dựng: 155.484 m2
Quy mô: 2 tòa tháp cao 34 tầng và 03 tầng hầm
Trung tâm thương mại: 5 tầng khối đế
Khu căn hộ MEKONG PLAZA: 29 tầng
Dịch vụ tiện ích: sảnh chờ căn hộ, bể bơi trong nhà, phòng tập gym, nhà trẻ, siêu thị, khu ăn uống, vui chơi giải trí
Tiến độ dự án: năm 2012
Dự kiến hoàn thành: năm 2015
Đơn vị tham gia: Mekong Plaza được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, thiết kế, kiến trúc và xây dựng đô thị.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MÊ KÔNG
Đơn vị thiết kế: Inros Lackner Việt Nam LLC & Công ty CP tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng Việt Nam – CDC
Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty cổ phần TEXO tư vấn và đầu tư
Đơn vị thi công: Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà – Việt Đức & Công ty cổ phần Long Giang

VỊ TRÍ MEKONG PLAZA – GEMEK TOWER
Khu đô thị mới Geleximco – Lê Trọng Tấn được xây dựng tại huyện Hoài Đức và quận Hà Đông
Tổ hợp MEKONG PLAZA có vị trí ngay chính trung tâm của khu đô thị, xung quanh là các đô thị vệ tinh của thành phố Hà Nội như: Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vườn Cam, Xuân Phương, Dương Nội, Văn Khê, An Hưng, Vân Canh… Đây là khu vực đang phát triển, được coi là thành phố mới của thủ đô, kết nối thuận tiện với trung tâm bởi những tuyến đường mới rộng rãi như Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn.

Khu đô thị mới Geleximco – Lê Trọng Tấn được xây dựng tại huyện Hoài Đức và quận Hà Đông
MẶT BẰNG MEKONG PLAZA
Mặt bằng tầng 1 Mekong Plaza

Trung tâm thương mại MEKONG PLAZA có diện tích 25.000 m2 bao gồm siêu thị, cửa hàng, nhà hàng, khu ăn uống…
Đặc biệt tòa nhà còn thiết kế 2 sảnh chờ lên đến 200m2, với quầy lễ tân, dịch vụ an ninh, thư báo hoạt động 24/24h.
Mặt bằng tầng 5 Mekong Plaza

Đặt biệt trên tầng 5 của tòa nhà MEKONG PLAZA là khu bể bơi thông minh cũng như khu sinh hoạt cộng đồng cho cư dân, đặc biệt là trẻ em.

Mặt bằng tầng 6-34 Mekong Plaza
Các căn hộ ở hai tòa tháp đều được thiết kế để đón ánh sáng nhiều nhất và tận hưởng được toàn bộ không khí thiên nhiên vào nhà.
+ Tòa A: gồm các căn hộ có diện tích 64 – 69 – 70 – 73 – 74 – 87 – 89 – 104m2
+ Tòa B: gồm các căn hộ với các loại diện tích 59 – 64 – 69 – 70 – 74 – 81 – 85 – 89m2

Tiến độ

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN MEKONG PLAZA
Tiến độ đóng tiền MEKONG PLAZA được chia thành 7 đợt sẽ giúp giảm gánh nặng về tài chính cho khách hàng mua căn hộ:
Đơt 1: 15% GTHĐ
Đợt 2: 10%
Đợt 3: 20% ký HĐMB (khi xong móng)
Đợt 4: 15% khi xong thô tầng 12
Đợt 5: 15 % khi xong thô tầng 24
Đợt 6: 10% khi xong thô
Đợt 7: 12 % khi bàn giao căn hộ

Read more…

Trong nền kinh tế đang gặp nhiều chắc chở hiện nay việc mua một căn hộ chung cư tốt là điều quá sức với nhiều gia đình nhất là với các cặp vợ chồng mới cưới không có nhiều vốn trong tay. Thay vào đó thị trường hiện nay đang chuyển sang xu thế

mua nhà chung cư giá rẻ

và mua nhà chung cư trả góp. Bạn đang có trong tay một số tiền hạn hẹp chẳng hạn từ 50 triệu đến 100 triệu, với khoản tiền này ít ai dám nghi đến là sẽ mua một mái ấm cho gia đình mình. Nhưng các bạn yên tâm và đừng lo lắng hãy nhấc máy lên và gọi điện ngay cho chúng tôi 0936.035.499 để có thể mua nhà chung cư trả góp với lãi xuất cực kì thấp. Và số tiền còn thừa hay bạn chưa có thì bạn có thể dành dụm lo cho kinh doanh hoặc làm gì bạn muốn.

Honvietland chúng tôi là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực chung cư giá rẻ ở Hà Nội, với rất nhiều công trình chung cư tại các khu vực Từ Liêm, Tây Hồ, Hà Đông và khắp địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Để đáp ứng lại sự tin tưởng của khách hàng, HonvietLand tiếp tục cho ra đời dự án chung cư giá rẻ chung cư Thăng Long Vitory ở khu nam An Khánh sẽ mạng lại nhiều hứa hẹn cho khách hàng.

Hiện tại sàn dao dịch đang có chương trình khuyến mại cực lớn để tri ân khách hàng trong nhiều năm qua.

Lễ mở bán Tòa nhà T1 Chung cư Thăng Long Victory giai đoạn 2 sẽ diễn ra tại Hội Quán BĐS – Tầng 4, Tòa 29T2 Đường Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà Nội vào lúc 9h00 ngày 6/9/2014. Trước đó, ngay trong lễ mở bán giai đoạn 1 ngày 26/7/2014, dự án Thăng Long Victory đã có 58 giao dịch thành công và nhận được sự quan tâm tích cực từ phía khách hàng. Đến nay, số căn hộ thanh khoản đã lên tới hơn 100 căn. Với chủ đề “Khuyến mại tưng bừng – Chào mừng trung thu” tại lễ mở bán giai đoan 2, khách hàng có thể hưởng chiết khấu lên tới 50 triệu đồng và cơ hội trở thành chủ nhân của những phần quà giá trị như xe máy Honda Lead, tivi, máy giặt và nhiều phần quà hấp dẫn khác.
Chỉ với 50 triệu đồng thôi quý khách hàng đã sở hữu một ngôi nhà mơ ước của mình. Lần đầu tiên quý khách hàng mua nhà không phải lo về tiến độ đã có ngân hàng SHB đảm bảo dòng tiền. – Giá bán chỉ từ : 12,9- 13,8 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) Hãy gọi nay cho chúng tôi 0936.035.499 để đặt căn hộ ưng ý nhất.
Để các bạn có thể có nhiều sự lựa chọn hơn nữa trong việc

mua nhà chung cư trả góp

Read more…

Trong nền kinh tế đang gặp nhiều chắc chở hiện nay việc mua một căn hộ chung cư tốt là điều quá sức với nhiều gia đình nhất là với các cặp vợ chồng mới cưới không có nhiều vốn trong tay. Thay vào đó thị trường hiện nay đang chuyển sang xu thế

mua nhà chung cư giá rẻ

và mua nhà chung cư trả góp. Bạn đang có trong tay một số tiền hạn hẹp chẳng hạn từ 50 triệu đến 100 triệu, với khoản tiền này ít ai dám nghi đến là sẽ mua một mái ấm cho gia đình mình. Nhưng các bạn yên tâm và đừng lo lắng hãy nhấc máy lên và gọi điện ngay cho chúng tôi 0936.035.499 để có thể mua nhà chung cư trả góp với lãi xuất cực kì thấp. Và số tiền còn thừa hay bạn chưa có thì bạn có thể dành dụm lo cho kinh doanh hoặc làm gì bạn muốn.

Honvietland chúng tôi là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực chung cư giá rẻ ở Hà Nội, với rất nhiều công trình chung cư tại các khu vực Từ Liêm, Tây Hồ, Hà Đông và khắp địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Để đáp ứng lại sự tin tưởng của khách hàng, HonvietLand tiếp tục cho ra đời dự án chung cư giá rẻ chung cư Thăng Long Vitory ở khu nam An Khánh sẽ mạng lại nhiều hứa hẹn cho khách hàng.

Hiện tại sàn dao dịch đang có chương trình khuyến mại cực lớn để tri ân khách hàng trong nhiều năm qua.

Lễ mở bán Tòa nhà T1 Chung cư Thăng Long Victory giai đoạn 2 sẽ diễn ra tại Hội Quán BĐS – Tầng 4, Tòa 29T2 Đường Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà Nội vào lúc 9h00 ngày 6/9/2014. Trước đó, ngay trong lễ mở bán giai đoạn 1 ngày 26/7/2014, dự án Thăng Long Victory đã có 58 giao dịch thành công và nhận được sự quan tâm tích cực từ phía khách hàng. Đến nay, số căn hộ thanh khoản đã lên tới hơn 100 căn. Với chủ đề “Khuyến mại tưng bừng – Chào mừng trung thu” tại lễ mở bán giai đoan 2, khách hàng có thể hưởng chiết khấu lên tới 50 triệu đồng và cơ hội trở thành chủ nhân của những phần quà giá trị như xe máy Honda Lead, tivi, máy giặt và nhiều phần quà hấp dẫn khác.
Chỉ với 50 triệu đồng thôi quý khách hàng đã sở hữu một ngôi nhà mơ ước của mình. Lần đầu tiên quý khách hàng mua nhà không phải lo về tiến độ đã có ngân hàng SHB đảm bảo dòng tiền. – Giá bán chỉ từ : 12,9- 13,8 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) Hãy gọi nay cho chúng tôi 0936.035.499 để đặt căn hộ ưng ý nhất.
Để các bạn có thể có nhiều sự lựa chọn hơn nữa trong việc

mua nhà chung cư trả góp

chúng tôi xin giới thiêu công trình chung cư The Spark.

•Tên dự án The Sparks
•Diện tích –Tổng diện tích qui hoạch: 5.6 ha
•Mật độ xây dựng –Gồm14 tòa nhà chia thành 2 cụm –CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên. –CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên –Tầng cao: 20 – 25tầng.
•02 tầng hầm liên thông toàn khu đô thị: –trên toàn bộ khu đất xây dựng 10 block nhà đủ cho sức chứa hơn 1000 xe ô tô

Read more…

Việc lựa chọn cho mình một căn chung cư đẹp ưng ý mà lại phù hợp với mệnh quái là chuyện không hề đơn giản. Các bạn phải tìm hiểu rõ và định hình cho mình ngay từ trước để không mất công tìm kiếm cũng như vất vả đi xem xét công trình. Các bạn phải để ý đến minh đường, tầm nhìn, hướng nhà, hướng cửa và ban công và quan trọng là nội thất bên trong nó như thế nào... Chúng tôi xin đưa ra một vài gợi ý để bạn tham khảo.

Mua nhà chung cư giá rẻ

1. Chung cư phải có tầm nhìn tốt
Chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng, nhiều tầng. Ngôi nhà ấy cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.
2. Chung cư phải có minh đường rộng rãi
Minh đường là bộ phận quan trọng trong phong thủy. Một khu đất không có minh đường dù có nhiều đặc điểm đẹp thì cũng kém tốt.
8 nguyên tắc phong thủy để chọn được căn hộ chung cư
Chung cư nên có khu đất trống phía trước mặt làm minh đường.

Đối với các tòa chung cư, minh đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt. Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chung cư làm nơi sinh sống.
3. Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam
Hướng của một tòa chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở nước ta, một chung cư đẹp thường có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định. Các cạnh ngắn quay về hướng xấu sẽ giúp cho các căn hộ bên trong giảm thiểu được ảnh hưởng của nắng gió tây và gió nóng.

4. Tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây
Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng Đông, Tây, sẽ có hàng loạt ban công và cửa sổ căn hộ bị nắng chiếu gay gắt bất lợi cho người ở. Vì vậy khi chọn căn hộ chung cư điều lưu ý đầu tiên là hướng ban công và cửa sổ có bị nắng chiếu hay không và giải pháp che năng như thế nào?
Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện môi sinh hợp với gia chủ. Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác mà nên chọn cửa sổ nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

5. Không trọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt
Nếu phòng ngủ có cửa sổ trổ về hướng nắng chói chang chắc chắn bất lợi cho gia chủ. Nên dùng hệ cửa chớp nghiêng hoặc màn sáo để cản quang (không nên lắp kính màu đậm, bít bùng sẽ tạo nên hiệu ứng tích nhiệt).
Đối với các căn hộ ở trên cao, nhiều mặt thoáng nắng chói và gió mạnh, giải pháp dùng rèm, nan chớp hoặc bình phong là tốt nhất cho cửa.
Dùng những khung cửa không có cánh hoặc sắp xếp đồ vật tạo nên các lối dẫn khí cũng là một giải pháp tốt trong điều kiện căn hộ diện tích nhỏ.
6. Kị từ hành lang nhìn thẳng vào căn hộ
Rất ít chung cư có bố trí Huyền quan, vì vậy từ bên ngoài hành lang vào tòa nhà, thẳng với cửa vào căn hộ, có thể nhìn thấy toàn bộ gian phòng khách, thậm chí cả bếp và phòng ngủ bên trong. Theo phong thủy, điều này tối kị vì nó dễ gây nên sự hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ.

7. Tránh những góc nhọn các công trình chĩa vào căn hộ
Nếu căn hộ có cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn của một công trình nào đó xung quanh chĩa thẳng vào thì đây là một điều xấu. Theo quan niệm phong thủy, những góc nhọn đó sẽ tạo ra xung sát gây tác hại lên sức khỏe và tài vận của gia chủ sống trong căn hộ.
8. Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ

Do diện tích thường bị hạn chế mà hầu như nhà nào cũng cần ít nhất 2 phòng ngủ riêng biệt, nên các phòng ngủ bị chia nhỏ, cửa vào phòng thường được bố trí rất gần nhau hoặc đối diện nhau. Trong các phòng ngủ, nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ.
Theo thuật phong thủy, các cửa xung chiếu hoặc liền kề gây nên sự hỗn loạn về khí, chủ về sự bất an hoặc những thị phi rắc rối. Cửa nhà vệ sinh chiếu vào giường ngủ gây nên những tổn hại về sức khỏe.
Các bạn còn đang lo lắng về tiền bạc ư, hãy gọi ngay cho chúng tôi để mua chung cư trả góp .

Read more…

HỘI QUÁN BẤT ĐỘNG SẢN GIỚI THIỆU DỰ ÁN THE SPARKS

Giá bán : Từ 13 đến 18 triệu đồng/ m2 Đã gồm VAT và nội thất cơ bản.

 PHỐI CẢNH DỰ ÁN

 PHÁP LÝ DỰ ÁN 
-Căn cứ quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 07/01/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc cho phép đầu tư xây dựng khu đô thị mới Dương Nội, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
-Căn cứ quyết định số 126/QĐ-UBND ngày 18/01/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc thu hồi1.654.463 m2 đất thuộc địa bàn các xã Văn Khê, Dương Nội, Yên Nghĩa thành phố Hà Đông (nay là quận Hà Đông), giao Công ty TNHH thương mại và du lịch Nam Cường (nay là Công ty cổ phần tập đoàn Nam Cường Hà Nội) thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị mới Dương Nội.
-Căn cứ quyết định số 2568/QĐ-UBND ngày 26/12/2007, Quyết định số 1995/QĐ-UBND này 02/07/2008 về việc phê duyệt điều chỉnh qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây.
THÔNG TIN DỰ ÁN

 Mua nhà chung cư giá rẻ

•Tên dự án The Sparks
 •Diện tích –Tổng diện tích qui hoạch: 5.6 ha
 •Mật độ xây dựng –Gồm14 tòa nhà chia thành 2 cụm –CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên. –CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên –Tầng cao: 20 - 25tầng.
 •02 tầng hầm liên thông toàn khu đô thị: –trên toàn bộ khu đất xây dựng 10 block nhà đủ cho sức chứa hơn 1000 xe ô tô
TIỆN ÍCH BÃI ĐỖ XE
 The Spark được thiết kế 02 tầng hầm trên toàn bộ khu đất xây dựng 10 block nhà đủ cho sức chứa hơn 1000 xe ô tô. Ngoài ra diện tích khuôn viên cây xanh kết hợp khu chức năng đỗ xe bên ngoài hơn 9 ha sẽ đảm bảo cho nhu cầu sử dụng xe ô tô của toàn bộ cư dân toà nhà.
BỆNH VIỆN ĐA KHOA QUỐC TẾ

 Tổ hợp bệnh viện đa khoa theo tiêu chuẩn quốc tế với các dịch vụ khám chữa bệnh, trung tâm nghiên cứu, trung tâm đào tạo đồng bộ đảm bảo phục vụ người bệnh một cách tốt nhất
VƯỜN TRUNG TÂM 

Cách bố trí các blog nhà của CT7 tạo ra một vườn trung tâm rộng hơn 14.000 m2 phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí và thể thao nội bộ cho các chủ nhân của khu nhà. Ngoài việc tạo ra không gian chung này, thiết kế còn hạn chế sự tiếp cận khó kiểm soát của người ngoài vào khu chung cư.
VỊ TRÍ DỰ ÁN

Mua chung cư trả góp

 The Sparks là khu đô thị tiếp giáp và có hệ thống hạ tầng khớp nối với hạ tầng của huyện Từ Liêm, Hà Nội, The Sparks rất gần với nhiều công trình qui mô lớn như Trung tâm hội nghị Quốc gia, Trung tâm thể thao quốc gia, các cao ốc khách sạn 5, siêu thị Big C ....
KẾT NỐI KHU VỰC 

•Phía Bắc: Khớp nối hạ tầng với khu Thương mại- Du lịch-Văn hoá và đô thị mới phía Tây TP Hà Nội với qui mô gần 1.000 ha (Từ Liêm- Hà Nội)
•Phía Tây Nam: tiếp giáp các khu đô thị mới hiện hữu (Văn khê, Dương nội)
•Phía Đông Nam: giáp đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài - trục đường Láng Hạ kéo dài nối với khu vực trung tâm Hà Nội)
ƯU THẾ CỦA THE SPARKS GIẢI PHÁP CHỨC NĂNG 

 The Spark dành 28% diện tích từng tầng cho phần sử dụng chung và các khu vực chức năng kỹ thuật. - Mỗi block thiết kế: 3 thang máy + 01 thang hàng + 02 thang bộ / 9 căn hộ / tầng. - Tại mỗi tầng bố trí khu vực sinh hoạt cộng đồng nội bộ diện tích khoảng 50m2. - Hệ thống thu gom rác tập trung đảm bảo vệ sinh môi trường và Phòng cháy chữa cháy.
 GIẢI PHÁP CHỨC NĂNG
 - Hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên cho tầng hầm và các sảnh tầng. - Hệ thống thông tin liên lạc (internet, truyền hình cáp, viễn thông...) - Công tác quản lý và vận hành toà nhà áp dụng theo tiêu chuẩn quản lý khách sạn quốc tế. - Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại - Khu mua sắm, thương mại tại tầng 1 Hot news •Nhận nhà ở ngay, quần thể đẹp, tiện ích đầy đủ.
 •Hạ tầng, liền kề biệt thự sắp kết nối đã cơ bản hoàn thiện.
•Dịch vụ đồng bộ như phòng tập Zym, nhà trẻ, công viên đã đi vào hoạt động.
•Phí dịch vụ vừa phải và hiện chủ đầu tư đang miễn phí 5 năm cho các đối tượng mua nhà tại dự án.
•Khi mua nhà có khuyến mại nội thất cơ bản đi kèm. Giá bán : Từ 13 đến 18 triệu đồng/ m2 Đã gồm VAT và nội thất cơ bản.

Read more…

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG – KÍCH CẦU THÁNG 7 ÂM LỊCH 

(ÁP DỤNG KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ DỰ ÁN 

VINHOMES ROYAL CITY VÀ VINHOMES TIMES CITY)

Mua chung cư giá rẻ

                                                               Mua chung cư trả góp

                                          CÔNG TY CỔ PHẦN HỘI QUÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Trụ sở: Tầng 4, Tòa 29 T2 Hoàng Đạo Thúy - Hà Nội

Điện thoại: - Fax : - Mobile: 0936035499

Điện thoại: 0936 035499 Email: vankieukd8@gmail.com

Read more…

Phong Thủy tức là Gió và Nước, là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của Địa lý đến đời sống hoạ phúc của con người. Là sự ảnh hưởng của hướng gió, khí, mạch nước đến mỗi cá nhân. Phong Thuỷ có vai trò rất to lớn, tuy nhiên nó chỉ hỗ trợ, có tác dụng cải biến chứ không thể làm thay đổi hoàn toàn mệnh vận...

Mua chung cư trả góp

Cách lựa chọn chung cư theo phong thủy mợt cách tốt nhất Cửa và ban công Đối với các tòa nhà chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Trong khi đó, cửa nhỏ của từng căn hộ lại liên hệ mạnh đối với từng gia chủ. Vì thế, cả cửa nhỏ và cửa lớn đều phải xem xét hướng theo phong thủy. Ngoài cửa chính, tất cả các căn hộ chung cư đều có ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công trong các cao ốc cũng đóng một vai trò quan trọng. Nhiều người khi tìm mua căn hộ đòi hỏi hướng ban công phải hợp với mệnh của mình. Tuy nhiên, chúng ta không nên quá quan trọng điều này. Hướng cửa chính hợp đã là quá tốt rồi. Những kiêng kỵ đối với nhà chung cư Khi lựa chọn căn hộ chung cư, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong. Về hình dạng, nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vắn. Tránh những căn hộ méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Mua chung cư giá rẻ

Về cấu trúc bên trong, cần lưu ý đặc biệt đến nhà vệ sinh và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn, rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư. Theo quan niệm phong thủy, trong một căn nhà, khu vực trung tâm luôn phải sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, những căn hộ có nhà vệ sinh nằm ở giữa nhà là tối kỵ vì sẽ gây ra những bất lợi về sức khỏe. Ngoài ra, những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng sẽ bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: “Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao”. Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo. Việc kiểm soát không gian bên trên và bên dưới của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng. Những lỗi thường gặp là nhà vệ sinh tầng trên với hiệu ứng tương tác uế khí đè nặng lên khu bếp hay ban thờ nhà dưới. Giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng thấp hơn. Ban thờ dựa vào tường nhà vệ sinh của hàng xóm… Đây là những vấn đề mà gia chủ cần hết sức chú ý. Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt nhất về phong thủy, gia chủ nên quan tâm ngay từ khâu chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.

Read more…

Câu chuyện chung cư ở Hà Đông mất nước trong thời gian dài gần đây gây nhiều bức xúc. Theo phản ánh của người dân, kể từ tháng 10/2013, sau khi chuyển về khu đô thị sinh sống, vấn đề nước sinh hoạt đã bộc lộ nhiều vấn đề bất cập, tình trạng mất nước sinh hoạt diễn ra ngày càng trầm trọng. Việc thiếu nước sinh hoạt xảy ra thường xuyên hơn, ngay cả khi đường ống nước sạch sông Đà không bị sự cố.Ngoài thiếu nước, cư dân tại đây còn phải đối mặt với sự bất tiện khi gửi xe cộ.

 Bán nhà chung cư giá rẻ

Mỗi đơn nguyên chỉ có 1 tầng hầm, trong khi số lượng căn hộ và số dân quá lớn, gây ra cảnh chật chội khó tưởng tượng. Được biết, dự án là một trong những chung cư có giá rẻ và diện tích căn hộ nhất trên thị trường, với diện tích dao động từ 36,16-76m2. Giá gốc từ 10-13,3 triệu/m2, tính ra mỗi căn hộ chỉ từ 360 triệu đến gần 1 tỷ đồng một căn. Tình trạng mất nước tại nhiều khu đô thị. Người dân xếp hàng xô, chậu để đi hứng nước chả khác gì những khu tập thể cũ.Để có mức giá rẻ như vậy, chủ đầu tư phải xây tầng cao, chia nhỏ căn hộ, tăng hệ số kinh doanh bằng cách thu hẹp diện tích công cộng trên mỗi sàn, giảm thiểu các chi phí, tăng hiệu quả dự án... Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ phải chịu những bất cập nhất định khi về sống trong khu chung cư này. Theo khảo sát, hiện tượng nhếch nhác, xuống cấp, chật chội... là thực trạng phổ biến ở nhiều chung cư hiện nay ở Hà Nội.
Không phải tới bây giờ người mua nhà mới nhận ra điều này, bởi vì mong muốn sở hữu một nơi “chui ra chui vào” với giá thấp, họ đã tặc lưỡi mà bỏ qua nhiều yếu tố.Cảnh báo những khu ổ chuột trên caoÔng Phạm Sỹ Liêm - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng, những dự án dành cho người có thu nhập thấp đang sốt nhưng người mua nhà nên cẩn trọng bởi chất lượng luôn đi liền với giá thành. Người có tiền thường không muốn mua những chung cư giá rẻ, người không có tiền lại cố vay mua được căn chung cư này. Đó là mâu thuẫn nên khi quyết định mua nhà, người mua cần cân nhắc kỹ bởi bài học “tiền nào của ấy” luôn đúng trong các dự án xây dựng.Một chuyên gia phân tích: “Ví dụ một dự án có quy mô 300 căn hộ với 1.200 người ở, nay muốn chia thành 600 căn hộ thì không phải đương nhiên dân số sẽ là 2.400 người”. Bên cạnh đó, khi duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000, cơ quan chức năng đã xác định rõ các chỉ tiêu về cây xanh, mật độ giao thông, diện tích công cộng. Không ít chung cư mới hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng đã nhanh chóng xuống cấp.
Nay các chỉ tiêu này không đổi mà dân số lại tăng cao, thậm chí gấp đôi, sẽ dẫn tới tình trạng quá tải. Điều đó, theo kiến trúc sư này, vô tình khiến chúng ta quay trở lại nhà ở của hàng chục năm trước, thay vì phải gắn với vấn đề kiến trúc, phải tạo được một môi trường sống lý tưởng. Ông Nguyễn Hoàng Nam, GĐ sàn Info, nhận định: “Thực tế đã cho chúng ta thấy tác hại của những khu nhà có chất lượng thấp sẽ ảnh hưởng đến điều kiện sống của cư dân trong đó cũng như mỹ quan chung của đô thị lớn đến như thế nào. Vào thập niên 70-80, Hà Nội phát triển hàng loạt các khu tập thể và bây giờ có thể thấy tình trạng căn hộ xuống cấp, thậm chí còn nghiêng lún, gây nguy hiểm cho người dân. Thời gian gần đây, nhiều khu đô thị mới đi vào hoạt động. Mừng rỡ chưa được bao lâu thì vài năm sau chúng ta có thể thấy các công trình đã xuống cấp nghiêm trọng và gây ra một sự nhếch nhác.

Bán nhà chung cư trả góp

Để tránh đi vào những vết xe đổi trên, người mua nhà phải hết sức cân nhắc trước khi mua những căn hộ giá rẻ và nên suy xét giá rẻ do đâu”. Theo ông Nam, vai trò các cơ quan quản lý nhà nước là rất quan trọng bởi các động thái kiểm soát kỹ về chất lượng là không thể bỏ qua nếu không sẽ chỉ dịch chuyển người dân từ những khu ổ chuột dưới đất lên các khu ổ chuột trên cao và tác hại của quá trình này sẽ lớn vô cùng.
Theo ý kiến của các nhà kiến trúc sư thì khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ nhỏ, cần xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai để bộ mặt đô thị không bị phá vỡ. Phải tính rằng 20 năm hay 30 năm nữa hạ tầng này vẫn phục vụ tốt cho các cư dân sinh sống tại các khu chung cư.Duy Anh . Tình trạng mất nước tại nhiều khu đô thị. Người dân xếp hàng xô, chậu để đi hứng nước chả khác gì những khu tập thể cũ. Không ít chung cư mới hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng đã nhanh chóng xuống cấp.

Read more…

Theo nhận định của các Sàn giao dịch bất động sản (SGD-BĐS) tại Đà Nẵng, hơn một tháng trở lại đây, thị trường BĐS đột ngột chững lại. Anh Trần Phước Châu, giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh và đầu tư BĐS trên địa bàn huyện Hòa Vang cho biết: Hiện nay, mặc dù giá đất đã hạ nhưng vẫn ít người mua. Đa số khách hàng chỉ hỏi thông tin, giao dịch thành công rất ít, chỉ khoảng 5%.

Read more…

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: vankieukd8@gmail.com.Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu. Chân thành cảm ơn.
Ở thành phố Hồ Chí Minh:

 Bán nhà chung cư giá rẻ

Theo Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8-8-2010, tùy thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán căn hộ mà chủ đầu tư có được quyền yêu cầu người mua phải nộp kinh phí bảo trì chung cư theo mức 2% giá bán căn hộ hay không.Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó (các khoản kinh phí vừa nêu được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do ban quản trị nhà chung cư quản lý, để phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư).Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ trước ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành mà chưa thu 2% tiền bán, thì các chủ sở hữu can ho chung cu gia re hcm có trách nhiệm đóng góp khoản kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung. Kinh phí đóng góp chỉ được thu khi phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với từng công việc bảo trì cụ thể.Trường hợp kinh phí bảo trì quy định nêu trên không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung, các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì nêu trên chưa sử dụng hết, thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì nhà chung cư sau khi xây dựng lại.
Ở Hà Nội

Bán nhà chung cư trả góp

can ho chung cu cũ có giáMới đây, sở Xây dựng Hà Nội cho hay, kế hoạch xóa nhà chưng cư cũ của Hà Nội vào năm 2015 là khó thực hiện do chủ đầu tư chậm trễ trong việc triển khai. Dù “số phận” nhà tập thể còn đang lơ lửng như vậy, nhưng để kiếm được một căn hộ vào thời điểm này không dễ mà có thì giá cũng ngất ngưởng. Các khu tập thể cũ đang nằm trong danh sách được cải tạo trong thời gian tới như Thành Công, Ngọc Khánh, Thanh Xuân, Giảng Võ, Văn Chương, Hào Nam, Nghĩa Tân… rất có giá.Đục, đẽo, đua lồng… những cách để cơi nới, thay đổi diện tích căn hộ đang ở, đang là chuyện nóng ở những khu tập thể cũ, mặc cho sự xuống cấp đáng báo động của các khu nhà này. Người buôn bán nhà thì mong sao cơi nới càng rộng càng tốt. Như vậy nhà bán sẽ được giá. Còn người đang ở thì muốn đeo “balô” (làm thêm diện tích treo ở bên ngoài căn hộ) để tăng diện tích sử dụng. Trên tầng cao các nhà treo xuất hiện ngày càng nhiều. Không có quy chuẩn, mạnh ai nấy làm. Thế nên, cảnh thò ra, thụt vào ở những khu tập thể cũ rất mất mỹ quan và nguy hiểm.Đô, một người buôn bán bất động sản ở D4, Nghĩa Tân, vừa mua được căn hộ tầng 5 cho biết, giá nhà ở khu này lên từng ngày và khó mua được. Căn hộ cũ dù giá có cao nhưng diện tích nhỏ hợp với nhiều gia đình nên được nhiều người tìm mua.Căn hộ tầng 5 Đô vừa mua được có giá 1,3 tỉ đồng với diện tích 60m2, tính ra cũng trên 21 triệu đồng/m2. Số tiền này có thể mua can ho chung cu mới nhưng lại không có lãi bằng việc mua nhà cũ sửa lại rồi bán. 60m này Đô sẽ cơi nới, tách làm đôi bán dễ hơn. Sau khi đeo “balô” cả mặt trước và sau để mỗi căn hộ thành 45 — 55m2, bán đi rẻ cũng được trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Quá lãi so với đi buôn nhà chung cư mới.Cũng theo lời Đô, giờ kiếm một căn hộ tập thể cũ không dễ. Dù dự án xây dựng lại khu Nghĩa Tân chưa có nhưng nhà ở đây lúc nào cũng có người muốn mua. Cũng tại khu D4 Nghĩa Tân, Hằng có căn nhà 15m2 có sổ đỏ, tính cả cơi nới gần 30m2 cũng bán được 550 triệu. “Nhà vừa rao có người lên mua liền. Họ không mặc cả đồng nào, lên xem nhà là mua luôn. Bán nhà xong vẫn còn nhiều người gọi hỏi”, Hằng kể.Những khu tập thể cũ lại có vị trí đẹp, thuận lợi sinh hoạt cộng thêm với việc sắp được xây lại mới nên giá nhà cũ tăng vù vù.Nhờ có tương laiThời điểm này, căng mắt tìm trên mạng, trên báo để kiếm một căn chung cư cũ quả là khó. Trong khi đó, các khu chung cư mới được rao bán nhan nhản. “Căn hộ tầng 4, trên 40m2, ôtô đỗ chân cầu thang, sổ đỏ chính chủ, gần trường đại học, quận Thanh Xuân, giá 915 triệu đồng. Liên hệ…”, những mẩu quảng cáo căn hộ tập thể cũ thế này ngày càng trở nên hiếm.Nhân viên công ty địa ốc Thăng Long trên phố Nguyễn Phong Sắc cho hay, thời gian này giá căn hộ tập thể cũ và giá chung cư mới gần ngang nhau. Ví dụ khu đô thị mới Dịch Vọng giá nhà dao động từ 22 – 24 triệu đồng/m2 (tùy từng dãy nhà) thì nhà ở khu Nghĩa Tân, Thành Công cũng có giá tương tự. Thế nhưng, mua nhà mới còn có nhiều lựa chọn chứ nhà cũ khó lắm. Các khu cũ giờ đang rục rịch xây lại nên ai cũng chờ đợi.Người dân ở các khu tập thể cũ đều có suy nghĩ, nơi họ đang ở vị trí đẹp, trung tâm, tiện trong sinh hoạt. Sau này xây lại họ không những được giữ nguyên diện tích mà còn tăng thêm 1,3 lần so với diện tích nhà ở cũ.Với muôn ngàn lý do đã đẩy giá nhà tập thể cũ lên cao. Người ta thi nhau “xẻ” những căn hộ đã cũ nát để tăng thêm diện tích sử dụng nên chúng càng thêm xập xệ.

Read more…

Bộ Xây dựng vừa có công văn số 1839/BXD-QLN do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký, gửi UBND thành phố Hà Nội và Công ty sản xuất kinh doanh - xuất nhập khẩu Bình Minh (gọi tắt là Bitexco) giải thích về quyền sở hữu phần tầng hầm nhà chung cư The Manor Hà Nội do Bitexco làm chủ đầu tư, đồng thời hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư. Công văn của Bộ Xây dựng nêu rõ: trên cơ sở các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mà Bitexco đã ký với khách hàng (năm 2004 và năm 2007) cùng các hồ sơ, tài liệu dự án được duyệt, việc Bitexco khẳng định tầng hầm trong nhà chung cư The Manor Hà Nội thuộc sở hữu riêng của Bitexco là có cơ sở. Mặc dù tầng hầm thuộc sở hữu riêng của Bitexco nhưng phải phục vụ trước hết cho việc để xe đạp, xe máy và ô tô của các hộ dân trong nhà chung cư với mức phí trông giữ xe do UBND thành phố Hà Nội ban hành.Tại công văn này, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội sớm ban hành mức thu tối đa (tức giá trần) kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư làm cơ sở cho các chủ đầu tư cân đối, tính toán phí dịch vụ ngay từ khi lập dự án.

Trong các ngày từ 28/2 đến ngày 5/3/2009, hàng trăm hộ dân sinh sống tại chung cư The Manor (thuộc xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội) đã tập trung phản đối việc Công ty Bitexco tăng mức phí và quản lý chặt chẽ việc trông giữ xe trong tầng hầm. Sự việc diễn ra gay gắt khi phía Bitexco cho rằng, tầng hầm của tòa nhà The Manor thuộc quyền sở hữu của mình nên có quyền quản lý. Còn phía các hộ dân khẳng định, tầng hầm trông giữ xe thuộc sở hữu chung của cả hai bên. Sau đó, để ổn định trật tự, UBND thành phố Hà Nội đã gặp gỡ đại diện của hai bên để tìm cách giải quyết, đồng thời có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng giải thích rõ, tầng hầm trông giữ xe thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng của chủ đầu tư.Như Đài Tiếng nói Việt Nam đã có bài phân tích: Nguyên nhân của tranh chấp nêu trên là do các cơ quan quản lý Nhà nước ban hành quy định về sở hữu tầng hầm trong chung cư vừa chậm, vừa thiếu.

Bán nhà chung cư trả góp

Riêng mức thu phí trông giữ xe ở Hà Nội, UBND thành phố dù có quy định, nhưng lại không cụ thể mức thu bao nhiêu ở các khu chung cư, nhất là chung cư cao cấp, nên mỗi nơi áp dụng một kiểu. Còn với khách hàng, do không nghiên cứu kỹ “Hợp đồng mua bán nhà”, nên khi xảy ra tranh chấp, chắc chắn phần rủi ro pháp lý sẽ thuộc về bên mua, mà vụ tranh chấp tại The Manor Hà Nội là một ví dụ.

Read more…

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 03/2014/TT - BXD, ngày 20 – 2 - 2014 sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư 16. Theo đó, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy – diện tích sử dụng thực tế. Chứ không tính cả phần tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích cột, hộp kỹ thuật… đã gây thiệt hại cho người dân như trước đây.

Bán nhà chung cư trả góp

Tuy nhiên, ngay cả khi Thông tư 03 ra đời, nhiều ý kiến cho rằng, quá muộn để có thể… khắc phục hậu quả. Người dân “thiệt đơn thiệt kép”… Thông tư mới yêu cầu các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại phải ghi rõ thêm phần diện tích thuộc sở hữu chung, riêng, diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ.Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.Thông tư 03 sẽ có hiệu lực từ ngày 8 - 4 - 2014, trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Thông tư có hiệu lực, thì việc xác định diện tích căn hộ sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ các bên đã ký trước đó.Trước đó, Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư tại các dự án phát triển nhà ở những năm gần đây đã khiến người dân “thiệt đơn thiệt kép”. 

Tranh chấp vẫn thường xuyên xảy ra giữa khách hàng và các chủ đầu tư về cách tính diện tích chung và diện tích riêng, diện tích thực của căn hộ khách hàng sở hữu.Theo Thông tư 16, Bộ Xây dựng hướng dẫn 2 cách tính diện tích căn hộ chung cư, đó là tính theo thông thủy hoặc tính diện tích căn hộ theo tim tường bao. Hầu hết chủ đầu tư đều áp dụng với cách tính diện tích theo tim tường – mang phần sở hữu chung bán, khiến nhiều người mua căn hộ chung cư phải trả tiền cho cả phần sở hữu chung, hộp kỹ thuật, cột chịu lực của tòa nhà... Có thể thấy, hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Điều 21 Thông tư 16, chưa phù hợp với Luật Nhà ở và gây thiệt hại cho người mua nhà, có lợi cho chủ đầu tư các dự án. Cụ thể, Điều 70 Luật Nhà ở và Điều 49 Nghị định 71 nêu rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung trong chung cư gồm: Cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân căn hộ… 

Thế nhưng, ở nhiều chung cư, phần “sở hữu chung” đã được chủ đầu tư đem bán cho cư dân, tuy nhiên thực tế là người dân không có quyền sử dụng hoặc không thể sử dụng. Điều này cũng dẫn đến “hậu quả” khi trả phí dịch vụ, người dân phải chi trả số tiền nhiều hơn nếu tính theo số diện tích thực tế họ sử dụng. Những tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư, diễn ra tại tòa nhà Keangnam (và nhiều chung cư thương mại khác), trong thời gian qua, là một trong rất nhiều ví dụ cụ thể. 

Hiện tại theo phản ánh của tập thể cư dân tòa nhà Keangnam, họ đã phải trả tiền cho phần “diện tích chung” mà chủ đầu tư tính vào diện tích căn hộ. Có nhiều gia đình phải bỏ tiền ra mua tới hơn 30m2 diện tích cột và hộp kỹ thuật do chủ đầu tư “bán”, cộng vào phần diện tích sử dụng thực tế. Theo tính toán của cư dân ở tòa nhà Keangnam với hơn 30m2 “diện tích chung” ấy, cư dân người dân “mất đứt” 1,5 tỷ đồng. Trong khi họ không thể “chui vào tường” để sống, và thực tế họ không có quyền sử dụng phần “sở hữu chung” này, mặc dù chủ đầu tư đã… bán cho họ. “Rất nhiều người dân bị thiệt hại như thế. 

Đây là phần thiệt hại rất lớn đối với người dân chúng tôi khi áp dụng Thông tư 16. Nếu tính diện tích chung như vậy thì diện tích các tầng hầm để xe mà chủ đầu tư dùng để kinh doanh sẽ được tính thế nào? Ngay cả diện tích sân vườn người ta cũng quây lại để kinh doanh. Khi chúng tôi đến nhận nhà mới biết chủ đầu tư tính cả cột, hộp kỹ thuật vào diện tích chứ trong hợp đồng chủ đầu tư không hề nói rõ phần nào là diện tích cột. Tại sao chủ đầu tư lại bán cả phần sở hữu chung?” – anh Nguyễn Đắc Kết, cư dân tòa nhà Keangnam thắc mắc. Theo thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng, khi mua chung cư người dân chỉ phải trả tiền cho phần diện tích sử dụng thực tế.  Ai được lợi? Như vậy có thể hiểu, Thông tư 03 ra đời, nhằm tháo gỡ “tồn tại” mà Thông tư 16 đã gây ra. Cụ thể, nhằm giải quyết những tranh cãi về quyền sở hữu phần “sở hữu chung” giữa cư dân với chủ đầu tư ở nhiều chung cư. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, ngay cả khi Thông tư 03 ra đời thì cũng sẽ vẫn không tránh được kiện cáo vì khi các hợp đồng ký từ năm 2010 trở về trước không được hồi tố, quyền lợi người mua nhà đã bị ảnh hưởng không nhỏ.Rõ ràng việc Bộ Xây dựng mới đây đưa ra Thông tư 03 để giải quyết những “tồn tại” trên là điều rất cần thiết. 

Tuy nhiên, “lý giải” cho nguyên nhân phải ban hành thông tư này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vẫn cho rằng: Nội dung hướng dẫn về cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư nêu tại khoản 2, Điều 21 Thông tư 16 (phải sửa đổi) không mâu thuẫn với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 71/2010 của Chính phủ, bởi vì Luật và Nghị định không có quy định về phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Ở nhiều chung cư việc “nhập nhèm” diện tích “sở hữu chung” đã nổ ra những tranh cãi nảy lửa giữa cư dân với chủ đầu tư. “Thông tư 16 không bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đã hướng dẫn hai cách tính để các bên thỏa thuận (cách tính diện tích từ tim tường và cách tính kích thước thông thủy - diện tích sử dụng thực tế), đơn giá bán nhà theo 2 phương pháp tính cũng do thỏa thuận giữa hai bên, Nhà nước không áp đặt giá bán nhà ở thương mại” - ông Nguyễn Trần Nam giải thích.Việc tính diện tích theo tim tường bao gồm cả phần diện tích thuộc sở hữu chung, là một cách tính có lợi cho nhà đầu tư.

 Bởi lẽ diện tích sàn của căn hộ theo hợp đồng mua bán sẽ lớn hơn nhiều so với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, được sử dụng thực tế. Với mỗi gia đình thì một vài mét vuông cái cột, hay hộp kỹ thuật, hay phần diện tích tường… không lớn, nhưng với hàng ngàn chung cư như thế, diện tích “đội lên” sẽ là “khổng lồ”. Chưa hết, khi tính giá dịch vụ, diện tích người dân phải trả phí cũng lớn hơn diện tích thực tế họ đang sử dụng. Một câu hỏi được nhiều người dân thắc mắc, số tiền thu được từ việc “bán” phần “sở hữu chung” đã được “xử lý” thế nào? Phí dịch vụ cho những phần diện tích người dân “không sử dụng” vẫn phải nộp tiền chảy vào túi ai? 

Read more…

Thị trường BĐS Việt Nam nói chung hay thị trường BĐS Hà Nội nói riêng mấy năm vừa qua vẫn nằm trong tình trạng phát triển không ổn định. Quả là rất khó để đưa ra dự đoán dài hơi tin cậy về sự phát triển của thị trường BĐS. Sự nóng, lạnh thất thường của thị trường BĐS đã làm ảnh hưởng tới sự phát triển chung của nền kinh tế… Nguyên nhân về tình trạng trên thì nhiều nhưng có thể quy thành hai vấn đề chính, một là do thị trường thiếu minh bạch nên dễ gây hiệu ứng tâm lý theo đàn; hai là nguồn vốn đưa vào thị trường chủ yếu dựa vào tín dụng của các ngân hàng thương mại với lãi suất cao, thời hạn ngắn…

Để khắc phục những điều đó, vừa qua một số chính sách mới liên quan đến BĐS như Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Thông tư 19/2010/TT-NHNH… đã được nhà nước ban hành. Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện vẫn còn “bình bình”, mặc dù nhu cầu nhà để ở của người dân rất lớn… Giá nhà chung cư đã hợp lý? Nhiều người cho rằng năm 2010 giá BĐS đã bị đẩy lên quá cao mà có người gọi đó là “giá ảo”, giá “bong bóng” vượt xa giá trị thực của BĐS… nên những dự án mới bắt đầu chào bán trong năm 2011, giá cũng bị ảnh hưởng tăng theo. Hơn nữa, năm 2011 được xem là năm có nguồn cung dồi dào nên ai cũng dự đoán giá bất động sản sẽ chững lại hoặc giảm nhẹ nhất là phân khúc nhà chung cư. 

Tổng hợp sơ bộ từ các nguồn cung của thị trường BĐS sơ cấp quý 4/2010 có khoảng 3200 căn hộ từ 7 dự án mới gia nhập thị trường. Năm 2011 dự kiến có thêm khoảng 29 dự án tham gia tiếp thị trường này để cung cấp khoảng 13.000 căn hộ. Thực ra, khi nói về giá nhà chung cư rất khó xác định đâu là giá trị thực hay ảo của căn nhà và cũng chưa ai định nghĩa thế nào là giá thực, giá ảo. Chỉ biết những giao dịch thành công khá dễ dàng đang thuộc về những căn hộ có diện tích sử dụng khoảng 40m2 tại các khu chung cư cổ ở Thanh Xuân, với giá gần 2 tỷ đồng (nghĩa là khoảng 40 triệu đồng/m2). Những căn hộ đó, nếu trừ chiết khấu theo thời hạn sử dụng thì chắc chắn chẳng còn lại bao nhiêu. Trong khi đó căn hộ chung cư cao cấp mới xây tùy theo từng vị trí được rao bán với giá từ 18 triệu đến 25 triều đồng /m2 lại được coi là cao, là ảo…( không tính những căn hộ có thiết kế đặc biệt với giá cao hơn gấp nhiều lần). 

Tìm hiểu giá nhà chung cư tại các dự án mới cho thấy giá căn hộ được chi trả liên quan đến đất đai chiếm 80%, còn giá xây dựng, quy hoạch chỉ chiếm 20%. Giá đất mà các chủ dự án phải thanh toán đền bù thu hồi đất hay trả cho nhà nước được xác định theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP, tức là tính theo giá thị trường thay cho khung giá ban hành hàng năm tại thời điểm đóng tiền sử dụng đất. Đây là điều gây bức xúc cho các DN BĐS vì chi phí này không thể xác định chăc chắn cho tới gần giai đoạn cuối cùng của việc mua đất ở giá cao nhất và từ đó nó ảnh hưởng lớn đến giá căn hộ chung cư. Rõ ràng, việc xác định giá đất nhà nước phải kiểm soát để tăng nguồn thu về cho nhà nước chứ không để lợi ích chỉ rơi vào một nhóm ít người. Theo tính toán của các nhà thầu, giá thành xây dựng hiện tại loại biệt thự trang bị nội thất khá với giá khoảng 5 triệu đ/m2 chưa tính tiền đất... Ngoài ra, vị trí địa lý, điều kiện thuận tiện giao thông, môi trường sinh hoạt trong lành của khu đất cũng làm cho giá căn hộ lên cao bởi cơ cấu giá 80% rất lớn… Nói như thế để thấy rằng giá nhà chung cư hiện không “ảo”, không phải dễ bị đẩy lên để thành “bong bóng” mà nó phụ thuộc nhiều vào cơ chế, chính sách cũng như cách điều hành quản lý của nhà nước.

 Mặt khác, gần đây, giá nhà chung cư với các căn hộ mà các nhà đầu tư thứ cấp mua từ chủ các dự án theo hình thức góp vốn trước khi có Nghị định 71, thì họ đang hoàn tất các thủ tục hợp đồng mua bán theo Nghị định 71 kể cả về cách tính diện tích căn hộ mới. Theo đó thì giá nhà đầu tư thứ cấp phải trả cũng đã tăng lên so với giá ưu tiên khi hai bên tiến hành làm hợp đồng vay vốn.

Các chủ dự án lý giải sự thay đổi nay là do tính cả thuế và một số khoản thu khác theo quy định mặc dù diện tích của chính căn hộ đó đã giảm đi theo cách tính mới. Các nhà đầu tư thứ cấp cho rằng với giá mua, bán căn hộ trên thị trường như hiện nay cùng với việc tính thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch thành công thì hiệu quả đầu tư vào căn hộ chung cư rõ ràng là kém hấp dẫn hơn so với trước đây, thậm chí lãi suất theo năm có thể chỉ bằng hoặc nhỉnh hơn gửi tiết kiệm ngân hàng với mức 14% năm. Đó là chưa tính tới mức lạm phát của năm 2010 là 11,75%. Chung cư - dễ cho người mua? Từ mấy năm nay, một điều lạ ai cũng thấy nhưng khó giải thích là giá nhà đất tại Việt Nam luôn quá cao so với nền kinh tế và mặt bằng thu nhập của người dân. Đơn giản có thể nhẩm tính một công chức nhà nước với mức lương 5 triệu /tháng, nếu dành dụm toàn bộ lương để mua nhà thì phải mất khoảng 25 năm. Trong khi ở nhiều nước trên thế giới người ta chỉ cần dành dụm 3-4 năm. 

Đây cũng là điều cho thấy giữa cung và cầu trên thị trường BĐS chưa gặp nhau. Qua thực tế, những căn hộ chung cư có diện tích từ 50m2 đến 100m2 thường dễ dàng giao dịch thành công hơn. Có nghĩa là phân khúc thị trường dành cho những gia đình trẻ có thu nhập 10-15 triệu đồng tháng sẽ chiếm tỷ lệ lớn hơn và vì thế đòi hỏi các dự án cũng phải điều tiết để cung sản phẩm cho thị trường một cách linh hoạt nhằm tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư. Với nguồn cung tương đối dồi dào, có thể thấy thị trường nha chung cu ha noi duoi 1 ty năm 2011 sẽ có cạnh tranh gay gắt giữa các chủ dự án và họ sẽ phải nâng cao dịch vụ, chất lượng các sản phẩm đi kèm để kích cầu bán hàng. Thị trường chỉ có chỗ cho những sản phẩm chất lượng thực sự và thuộc những vị trí đắc địa, thuận lợi cho giao thông thuộc các tuyến đường lớn như Lê Văn Lương, Hoàng Quốc Việt ở phía Tây. Còn phía Đông khi các cây cầu như Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Tứ Liên đi vào hoạt động sẽ khiến bất động sản khu vực này hấp dẫn hơn . Nhìn chung, thị trường căn hộ chung cư năm 2011 sẽ là thị trường của người mua sử dụng và đây là cơ hội tốt để họ có căn hộ ưng ý.

Bán nhà chung cư giá rẻ

Tuy vậy, thị trường sẽ tiếp tục tăng giá ở những dự án có cơ sở hạ tầng nâng cấp ổn định. Tuy nhiên, xét về dài hạn, khi nguồn cung dồi dào cũng như hạ tầng giao thông kết nối giữa các khu đô thị và trung tâm tốt hơn, giá bất động sản sẽ chững lại hoặc giảm nhẹ, đặc biệt là phân khúc nhà chung cư. Thị trường BĐS Hà Nội năm 2011 vẫn có nhiều sức hấp dẫn mà điều chờ đợi nhất trong quý 1 này có thể là sự phê duyệt chính thức của Thủ tướng về quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050. Hiện Thủ tướng Chính phủ đã nhất trí cơ bản với dự thảo quy hoạch chung lần cuối. 

Sau khi rà soát chỉnh sửa một số điểm được góp ý Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Bộ Chính trị khóa mới thông qua, trước khi trình Thủ tướng phê duyệt. Hơn nữa, với những định hướng rõ ràng về phát triển kinh tế năm 2011 của Chính phủ, chú trọng tới sự phát triển ổn định cộng với sự phục hồi của kinh tế thế giới sẽ là điều kiện tốt để nền kinh tế Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam thêm sức hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Đối với thị trường BĐS là thị trường mà sản phẩm có tính đặc thù cao, đòi hỏi nguồn vốn trung, dài hạn lớn cho nên nhà nước rất cần quan tâm tới chính sách tài chính, tín dụng, thuế làm sao vừa chống được đầu cơ gây lãng phí nhưng cũng vừa đủ thông thoáng hấp dẫn người đầu tư. Để sản phẩm tới người tiêu dùng thực sự, Nhà nước cũng cần có những chính sách hỗ trợ lãi suất để những người có thu nhập trung bình, khá nhanh chóng có nhà ở hơn.

Read more…