Các thắc mắc về nhà đất và chung cư hiện nay

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: vankieukd8@gmail.com.Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu. Chân thành cảm ơn.
Ở thành phố Hồ Chí Minh:

 Bán nhà chung cư giá rẻ

Theo Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8-8-2010, tùy thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán căn hộ mà chủ đầu tư có được quyền yêu cầu người mua phải nộp kinh phí bảo trì chung cư theo mức 2% giá bán căn hộ hay không.Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó (các khoản kinh phí vừa nêu được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do ban quản trị nhà chung cư quản lý, để phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư).Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ trước ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành mà chưa thu 2% tiền bán, thì các chủ sở hữu can ho chung cu gia re hcm có trách nhiệm đóng góp khoản kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung. Kinh phí đóng góp chỉ được thu khi phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với từng công việc bảo trì cụ thể.Trường hợp kinh phí bảo trì quy định nêu trên không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung, các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì nêu trên chưa sử dụng hết, thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì nhà chung cư sau khi xây dựng lại.
Ở Hà Nội

Bán nhà chung cư trả góp

can ho chung cu cũ có giáMới đây, sở Xây dựng Hà Nội cho hay, kế hoạch xóa nhà chưng cư cũ của Hà Nội vào năm 2015 là khó thực hiện do chủ đầu tư chậm trễ trong việc triển khai. Dù “số phận” nhà tập thể còn đang lơ lửng như vậy, nhưng để kiếm được một căn hộ vào thời điểm này không dễ mà có thì giá cũng ngất ngưởng. Các khu tập thể cũ đang nằm trong danh sách được cải tạo trong thời gian tới như Thành Công, Ngọc Khánh, Thanh Xuân, Giảng Võ, Văn Chương, Hào Nam, Nghĩa Tân… rất có giá.Đục, đẽo, đua lồng… những cách để cơi nới, thay đổi diện tích căn hộ đang ở, đang là chuyện nóng ở những khu tập thể cũ, mặc cho sự xuống cấp đáng báo động của các khu nhà này. Người buôn bán nhà thì mong sao cơi nới càng rộng càng tốt. Như vậy nhà bán sẽ được giá. Còn người đang ở thì muốn đeo “balô” (làm thêm diện tích treo ở bên ngoài căn hộ) để tăng diện tích sử dụng. Trên tầng cao các nhà treo xuất hiện ngày càng nhiều. Không có quy chuẩn, mạnh ai nấy làm. Thế nên, cảnh thò ra, thụt vào ở những khu tập thể cũ rất mất mỹ quan và nguy hiểm.Đô, một người buôn bán bất động sản ở D4, Nghĩa Tân, vừa mua được căn hộ tầng 5 cho biết, giá nhà ở khu này lên từng ngày và khó mua được. Căn hộ cũ dù giá có cao nhưng diện tích nhỏ hợp với nhiều gia đình nên được nhiều người tìm mua.Căn hộ tầng 5 Đô vừa mua được có giá 1,3 tỉ đồng với diện tích 60m2, tính ra cũng trên 21 triệu đồng/m2. Số tiền này có thể mua can ho chung cu mới nhưng lại không có lãi bằng việc mua nhà cũ sửa lại rồi bán. 60m này Đô sẽ cơi nới, tách làm đôi bán dễ hơn. Sau khi đeo “balô” cả mặt trước và sau để mỗi căn hộ thành 45 — 55m2, bán đi rẻ cũng được trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Quá lãi so với đi buôn nhà chung cư mới.Cũng theo lời Đô, giờ kiếm một căn hộ tập thể cũ không dễ. Dù dự án xây dựng lại khu Nghĩa Tân chưa có nhưng nhà ở đây lúc nào cũng có người muốn mua. Cũng tại khu D4 Nghĩa Tân, Hằng có căn nhà 15m2 có sổ đỏ, tính cả cơi nới gần 30m2 cũng bán được 550 triệu. “Nhà vừa rao có người lên mua liền. Họ không mặc cả đồng nào, lên xem nhà là mua luôn. Bán nhà xong vẫn còn nhiều người gọi hỏi”, Hằng kể.Những khu tập thể cũ lại có vị trí đẹp, thuận lợi sinh hoạt cộng thêm với việc sắp được xây lại mới nên giá nhà cũ tăng vù vù.Nhờ có tương laiThời điểm này, căng mắt tìm trên mạng, trên báo để kiếm một căn chung cư cũ quả là khó. Trong khi đó, các khu chung cư mới được rao bán nhan nhản. “Căn hộ tầng 4, trên 40m2, ôtô đỗ chân cầu thang, sổ đỏ chính chủ, gần trường đại học, quận Thanh Xuân, giá 915 triệu đồng. Liên hệ…”, những mẩu quảng cáo căn hộ tập thể cũ thế này ngày càng trở nên hiếm.Nhân viên công ty địa ốc Thăng Long trên phố Nguyễn Phong Sắc cho hay, thời gian này giá căn hộ tập thể cũ và giá chung cư mới gần ngang nhau. Ví dụ khu đô thị mới Dịch Vọng giá nhà dao động từ 22 – 24 triệu đồng/m2 (tùy từng dãy nhà) thì nhà ở khu Nghĩa Tân, Thành Công cũng có giá tương tự. Thế nhưng, mua nhà mới còn có nhiều lựa chọn chứ nhà cũ khó lắm. Các khu cũ giờ đang rục rịch xây lại nên ai cũng chờ đợi.Người dân ở các khu tập thể cũ đều có suy nghĩ, nơi họ đang ở vị trí đẹp, trung tâm, tiện trong sinh hoạt. Sau này xây lại họ không những được giữ nguyên diện tích mà còn tăng thêm 1,3 lần so với diện tích nhà ở cũ.Với muôn ngàn lý do đã đẩy giá nhà tập thể cũ lên cao. Người ta thi nhau “xẻ” những căn hộ đã cũ nát để tăng thêm diện tích sử dụng nên chúng càng thêm xập xệ.